Nhà ở không chỉ là nhu cầu cơ bản của mỗi người dân trong phát triển kinh tế - xã hội mà còn là một trong những yếu tố quan trọng góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định nguồn lao động và tạo động lực cho tăng trưởng bền vững. Trong bối cảnh tốc độ phát triển mạnh mẽ của Khu kinh tế Dung Quất, các khu công nghiệp, đô thị và quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, nhu cầu về nhà ở xã hội cho người lao động, công nhân và người có thu nhập thấp ngày càng trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết.

Xác định phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ chính trị quan trọng, thời gian qua, tỉnh Quảng Ngãi đã triển khai các nghị quyết cụ thể, thiết thực của Đảng, Nhà nước và Chính phủ thông qua nhiều chương trình, kế hoạch và cơ chế giải pháp đồng bộ trên mọi mặt; chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến quỹ đất, thủ tục đầu tư cũng như hạ tầng kỹ thuật nhằm tích cực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Thực hiện Nghị quyết số 07/NQ-CP ngày 12/01/2026 của Chính phủ, tỉnh Quảng Ngãi được giao hoàn thành hơn 8.350 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030. Đây là nhiệm vụ quan trọng nhằm góp phần thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng kiểm tra tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh

Để triển khai mục tiêu này, UBND tỉnh đã ban hành nhiều kế hoạch, văn bản chỉ đạo; đồng thời thường xuyên kiểm tra, đôn đốc các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu được Chính phủ giao. Đồng thời, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nhất là trong công tác giải phóng mặt bằng để sớm bàn giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, để thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Quảng Ngãi đã bố trí khoảng 461,37 ha đất. Các khu vực trọng điểm được định hướng phát triển nhà ở gồm: Nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Tịnh Phong; khu nhà ở xã hội Dốc Sỏi; khu nhà ở xã hội Vạn Tường và thiết chế công đoàn; khu chung cư dành cho người lao động thu nhập thấp tại Bình Trị cùng nhiều vị trí đất sạch khác có điều kiện thuận lợi về hạ tầng và kết nối giao thông.

Bên cạnh việc chuẩn bị quỹ đất, tỉnh cũng tập trung bố trí nguồn lực để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư triển khai dự án.

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, tại Kỳ họp thứ 32, ngày 19/3/2025, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XIII đã ban hành Nghị quyết số 12/2025/NQ-HĐND quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.

Theo đó, các dự án nhà ở xã hội được hỗ trợ 100% kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc biệt, Nhà nước hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt (không bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng hệ thống kỹ thuật bên trong tòa nhà; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý), nhưng mức hỗ trợ tối đa không vượt quá 70% chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật được xác định theo suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm phê duyệt dự án.

Đây được xem là cơ chế hỗ trợ có ý nghĩa quan trọng, góp phần nâng cao hiệu quả dự án, tạo thêm động lực để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.

Đặc biệt là không được tính các khoản hỗ trợ của Nhà nước vào giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội. Điều này góp phần giảm giá thành sản phẩm, nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người lao động và các đối tượng thu nhập thấp.

Cùng với đó, tỉnh đang triển khai nhiều giải pháp đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, đưa các thủ tục liên quan đến dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, với mục tiêu giảm khoảng 50% thời gian thực hiện so với quy định, tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.

Cùng với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách và chuẩn bị quỹ đất, tỉnh Quảng Ngãi đặc biệt quan tâm đến việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

Tại cuộc họp cho ý kiến về tiến độ, kế hoạch triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh vào ngày 12/3/2026, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng nhấn mạnh nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay là hết sức cấp thiết. Vì vậy, yêu cầu các sở, ngành, địa phương chủ động rà soát quỹ đất, kịp thời tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, sớm đưa các dự án đi vào khai thác và sử dụng, bảo đảm hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu của Chính phủ giao trong giai đoạn tới.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng chủ trì cuộc họp cho ý kiến về tiến độ, kế hoạch triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh

Phát biểu chỉ đạo tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng nhấn mạnh nhu cầu về nhà ở xã hội hiện nay là hết sức cấp thiết. Vì vậy, yêu cầu các sở, ngành, địa phương chủ động rà soát quỹ đất, kịp thời tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục đầu tư, đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, sớm đưa các dự án đi vào khai thác và sử dụng, bảo đảm hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chỉ tiêu của Chính phủ giao trong giai đoạn tới.

Ngày 16/12/2025, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tổ chức Lễ khởi công dự án nhà ở xã hội HUD - Phú Mỹ (giai đoạn I), tại phường Cẩm Thành và xã An Phú. Dự án gồm hai khối nhà cao 9 tầng với gần 300 căn hộ có diện tích từ 58m2 đến 70m2, được quy hoạch và thiết kế theo hướng hiện đại, đồng bộ các tiện ích như bãi đỗ xe, khu vui chơi trẻ em, không gian phục vụ tiện ích công cộng, dịch vụ thương mại nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân và người lao động.

Phát biểu tại lễ khởi công, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hoàng Giang đề nghị Tổng công ty HUD tiếp tục phát huy kinh nghiệm, tập trung nguồn lực thực hiện dự án đúng cam kết, đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tính bền vững của dự án. Các sở, ngành, địa phương phối hợp chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi, giải quyết kịp thời các vướng mắc, đảm bảo quyền lợi và an sinh cho người dân.

Ngày 19/5/2026, Công ty Cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước tổ chức Lễ khởi động Dự án Nhà ở xã hội tại Khu thiết chế Công đoàn xã Thọ Phong với quy mô khoảng 1.200 căn hộ, tổng vốn đầu tư hơn 1.092 tỷ đồng.

Để dự án được triển khai đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng và sớm đưa vào sử dụng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Công Hoàng đề nghị các sở, ban, ngành và địa phương tiếp tục phối hợp chặt chẽ, tập trung tháo gỡ kịp thời những khó khăn, vướng mắc phát sinh; tạo điều kiện thuận lợi nhất cho chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật.

Đồng thời, đề nghị nhà đầu tư phát huy tinh thần trách nhiệm, tập trung nguồn lực tài chính, nhân lực, thiết bị; tổ chức thi công bảo đảm tiến độ, chất lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường. Tỉnh sẽ luôn đồng hành cùng doanh nghiệp, tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để các dự án nhà ở xã hội được triển khai hiệu quả, góp phần thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội và bảo đảm an sinh xã hội trên địa bàn tỉnh.

Bên cạnh những kết quả đạt được, công tác phát triển nhà ở xã hội vẫn đang đứng trước nhiều khó khăn, thách thức cần tiếp tục tháo gỡ. Tại Hội thảo “Nhà ở xã hội tại miền Trung – Tây Nguyên: Thực trạng, cơ chế và giải pháp thúc đẩy” tổ chức ngày 19/5/2026 tại Quảng Ngãi, nhiều ý kiến đã chỉ ra những khó khăn, thách thức đang đặt ra đối với công tác phát triển nhà ở xã hội.

Tham luận tại Hội thảo, Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phúc Nhân cho biết, qua thực tiễn triển khai, hiện nay nổi lên một số vấn đề cần được quan tâm tháo gỡ như khó khăn về quỹ đất và giải phóng mặt bằng; thủ tục đầu tư còn kéo dài; tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội còn chậm; hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đồng bộ.

Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở công nhân tại Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp vẫn rất lớn trong khi nguồn cung hiện nay chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực tế.

Trước những khó khăn đó, tỉnh xác định tiếp tục rà soát, cập nhật quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và chương trình phát triển nhà ở của tỉnh; ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, gần khu công nghiệp, khu vực tập trung đông lao động; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng; tập trung tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang triển khai; đồng thời phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Cùng với đó, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các doanh nghiệp có năng lực tham gia phát triển nhà ở xã hội; đẩy mạnh công tác tuyên truyền về các chính sách phát triển nhà ở xã hội; công khai minh bạch thông tin về dự án, đối tượng, điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội nhằm tạo sự đồng thuận trong xã hội và nâng cao khả năng tiếp cận của người dân đối với chính sách nhà ở xã hội.

Với việc chủ động chuẩn bị quỹ đất, ban hành cơ chế hỗ trợ đặc thù, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, thu hút doanh nghiệp đầu tư và tập trung tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai dự án, Quảng Ngãi đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu hoàn thành hơn 8.350 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025 - 2030.

Những khu nhà ở xã hội đang và sẽ được xây dựng không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho công nhân, người lao động và người thu nhập thấp, mà còn tạo nền tảng quan trọng để phát triển nguồn nhân lực, bảo đảm an sinh xã hội, xây dựng các đô thị văn minh, hiện đại và thúc đẩy sự phát triển bền vững của tỉnh Quảng Ngãi trong giai đoạn mới.

Hà Huỳnh