Quảng Ngãi quy định điều kiện, diện tích tối thiểu tách, hợp thửa đất

Phạm vi và đối tượng áp dụng: Quy định này điều chỉnh các điều kiện và diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa, hợp thửa đất tại tỉnh Quảng Ngãi.  Quy định không áp dụng trong các trường hợp như người sử dụng đất tự nguyện trả lại một phần đất cho Nhà nước, tách thửa để thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận, tặng cho đất cho cộng đồng dân cư hoặc Nhà nước thu hồi đất. Các đối tượng chịu sự điều chỉnh bao gồm cơ quan quản lý đất đai các cấp, người sử dụng đất, tổ chức và cá nhân có liên quan.

Điều kiện chung khi tách thửa, hợp thửa đất: Việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội. Thửa đất cần phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, chưa có quyết định thu hồi đất có hiệu lực và không được cắt qua nhà ở, công trình gắn liền trên đất (trừ các công trình phục vụ chăn nuôi gia súc, gia cầm hoặc các công trình tạm khác). Trong trường hợp thửa đất đang sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, diện tích các loại đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất theo quy định cụ thể.

Điều kiện cụ thể về kích thước thửa đất: Đối với thửa đất có đất ở, nếu việc tách thửa hình thành lối đi, phần lối đi này phải có chiều rộng tối thiểu 3,5 mét. Chiều rộng tối thiểu của thửa đất hình thành từ việc tách thửa là 3 mét đối với các phường và đặc khu Lý Sơn, và 4 mét đối với các xã còn lại. Chiều sâu tối thiểu của thửa đất là 5 mét, được tính từ cạnh tiếp giáp với đường giao thông hoặc lối đi cho đến cuối thửa đất. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), việc tách thửa, hợp thửa sẽ được căn cứ cụ thể vào từng dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận hoặc phê duyệt.

Quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa:

1. Đối với đất ở: Diện tích tối thiểu là 50m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 70m² tại các xã còn lại.

2. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở): Diện tích tối thiểu là 200m² tại các phường và đặc khu Lý Sơn; 300m² tại các xã còn lại.

3. Đối với đất nông nghiệp:

a) Đất trồng cây hằng năm: Các phường và đặc khu Lý Sơn là 100m²; các xã còn lại là 300m².

b) Đất trồng cây lâu năm: Các phường và đặc khu Lý Sơn là 200m²; các xã còn lại là 400m².

c) Đất rừng sản xuất: Các phường và đặc khu Lý Sơn là 1.000m²; các xã còn lại là 2.000m².

d) Đất nuôi trồng thủy sản: 300m².

đ) Đất làm muối: 300m².

e) Đất nông nghiệp khác: Đặc khu Lý Sơn là 300m²; các phường là 1.000m²; các xã còn lại là 1.500m².

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm triển khai, theo dõi, kiểm tra việc thực hiện Quy định này, đồng thời tổng hợp các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện để báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét, sửa đổi, bổ sung cho phù hợp. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có nhiệm vụ chỉ đạo cơ quan quản lý đất đai cấp xã xác nhận thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất và sự phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khi có văn bản đề nghị. Bên cạnh đó, các cấp chính quyền xã tăng cường công tác kiểm tra, kịp thời xử lý các hành vi vi phạm tự ý tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định./.