Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập

Điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập

Theo quy định, Khu đất được tách thành dự án độc lập khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ dưới đây: 

Về điều kiện, khu đất phải liền thửa; Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và các quy hoạch khác có liên quan được duyệt.

Về tiêu chí, khu đất có cạnh tiếp giáp với đường đi hiện trạng (bề rộng mặt đường tối thiểu 5m, có tầm nhìn bảo đảm tại nút giao đấu nối vào đường chính). Khu đất có cạnh tiếp giáp với đường đi tối thiểu 5m và có chiều sâu khu đất không nhỏ hơn 8m đối với huyện Lý Sơn, 10m khu vực các phường, thị trấn; khu đất có cạnh tiếp giáp với đường đi tối thiểu 5m và có chiều sâu khu đất không nhỏ hơn 20m đối với các khu vực còn lại.

Về quy mô, khu đất có diện tích tối thiểu 400m² đối với huyện Lý Sơn, 500m² khu vực các phường, thị trấn; khu đất có diện tích tối thiểu 1.000m² đối với các khu vực còn lại.

Về tỷ lệ, khu đất có diện tích tối thiểu chiếm 10% tổng diện tích đất của dự án.

Trường hợp khu đất có đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập nhưng có hình thù đặc biệt thì trong quá trình tham gia thẩm định, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành lập đoàn kiểm tra thực tế, gửi kết quả để Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo cụ thể cùng với quá trình thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị, tổ chức, cá nhân

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND cấp huyện và các cơ quan, đơn vị liên quan, rà soát điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để có ý kiến với Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi việc tách khu đất (nếu có) để thực hiện dự án độc lập trong quá trình tham gia thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư. Tăng cường thanh tra, kiểm tra việc quản lý, sử dụng quỹ đất của các địa phương để kịp thời phát hiện, chấn chỉnh các vi phạm.

Sở Tài chính (đối với các dự án nằm ngoài KKT Dung Quất và các KCN trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi và các dự án được UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì tiếp nhận, giải quyết): Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh cho chủ trương tách khu đất (nếu có) thành dự án độc lập khi thực hiện tổng hợp, thẩm định hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư. Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh xử lý đối với các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư có sử dụng phần diện tích khu đất nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất.

Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi (đối với các dự án nằm trong KKT Dung Quất và các KCN trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi trừ các dự án đầu tư được UBND tỉnh giao Sở Tài chính chủ trì tiếp nhận, giải quyết): Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh cho chủ trương tách khu đất (nếu có) thành dự án độc lập khi thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đầu tư. Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, UBND cấp huyện và các cơ quan liên quan để xử lý đối với các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư có sử dụng phần diện tích khu đất nhưng chưa được giao đất, cho thuê đất.

UBND cấp huyện: Chịu trách nhiệm rà soát, xác định nguồn gốc đất, tài sản trên đất trong quá trình tham gia thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của nguồn gốc đất, tài sản trên đất; Chỉ đạo UBND cấp xã nơi có dự án, tổ chức rà soát, xác định nguồn gốc đất, tài sản trên đất để báo cáo UBND cấp huyện; Phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập. Nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án có trách nhiệm phối hợp với các sở, ban, ngành và địa phương liên quan rà soát nguồn gốc đất và thực hiện theo quy định này.

Các sở, ban, ngành, tổ chức, cá nhân có liên quan, căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao chịu trách nhiệm phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghệp Quảng Ngãi, UBND cấp huyện trong việc triển khai thực hiện quy định tại Quyết định này.

Đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư: Các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành mà có khu đất chưa được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì thực hiện như sau: Đối với các dự án có phần diện tích khu đất đủ để tách thành dự án độc lập theo quy định tại Quyết định này nhưng phần diện tích đất này chưa được giao đất, cho thuê đất thì thực hiện giao đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án độc lập đối với khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý. Đối với dự án không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai số 31/2024/QH15.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2025 và thay thế Quyết định số 40/2021/QĐ-UBND ngày 27 tháng 8 năm 2021 của UBND tỉnh về việc Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách khu đất thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.