Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 được xác định như sau: Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp bằng 01 lần (Hệ số K=1); Hệ số điều chỉnh giá đất phi nông nghiệp bằng 01 lần (Hệ số K=1), trừ đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Hệ số điều chỉnh giá đất ở (Hệ số K) theo Phụ lục đính kèm; Hệ số điều chỉnh giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại Bảng giá số 3 Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi áp dụng cho thời kỳ 05 năm 2020 - 2024 theo Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND ngày 08/6/2020 của UBND tỉnh  bằng hệ số điều chỉnh giá đất ở tại quy định này.

UBND tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất sau khi Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng cho các trường hợp sau: Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

Tính tiền thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất khi tổng giá trị theo bảng giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá dưới 20 tỷ đồng;

Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Căn cứ hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này và Bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi áp dụng cho thời kỳ 05 năm (2020-2024); Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp Quảng Ngãi, cơ quan Thuế có trách nhiệm xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng thẩm quyền và quy định của pháp luật.

UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, xây dựng phương án giá đất để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng cho hộ gia đình, cá nhân đối với phương án đấu giá quyền sử dụng đất do UBND các huyện, thị xã, thành phố phê duyệt.

Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố tổ chức các phiên họp để thẩm định phương án giá đất theo quy định; trên cơ sở thông báo kết quả thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố, UBND các huyện, thị xã, thành phố hoàn thiện phương án giá đất để xác định giá khởi điểm đấu giá trình UBND tỉnh để xem xét, quyết định trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất cho từng trường hợp cụ thể. Căn cứ vào Quyết định của UBND tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, UBND các huyện, thị xã, thành phố quyết định giá đất cụ thể theo ủy quyền.

Trường hợp không lựa chọn được tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 17 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ được sửa đổi, bổ sung tại khoản 12 Điều 1 Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05/02/2024 của Chính phủ.

Sở Tài chính có trách nhiệm lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất đối với các trường hợp quy định tại Quyết định này, gửi Hồ sơ đề nghị thẩm định phương án giá đất đến Thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh để tham mưu Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh tổ chức các phiên họp để thẩm định phương án giá đất theo quy định; trên cơ sở thông báo kết quả thẩm định phương án giá đất của Hội đồng, Sở Tài chính hoàn thiện phương án giá đất trình UBND tỉnh để xem xét, quyết định trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trước khi UBND tỉnh quyết định hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể.

Đồng thời, tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xây dựng Nghị quyết, trình HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định này.

B.T