Quy định về điều kiện, tiêu chí tách dự án độc lập

Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng chi tiết

Quyết định này quy định về điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập nhằm thực hiện việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo hướng dẫn của khoản 1, khoản 3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Đối tượng áp dụng bao gồm các cơ quan nhà nước thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai cấp tỉnh, cấp xã, các cơ quan, đơn vị có chức năng liên quan; người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất và đất được giao quản lý theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15; cùng các tổ chức, cá nhân sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Các điều kiện và tiêu chí tách dự án độc lập

Để một khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được xem xét tách thành dự án độc lập, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện và tiêu chí sau:

 Khu đất phải phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và phải xác định được ranh giới cụ thể để đảm bảo hình thành và thực hiện được dự án đầu tư.

 Khu đất tách thành dự án độc lập phải bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau, không bị chia cắt bởi các thửa đất trong khu vực thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Khu đất không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật. 

Phải đảm bảo khả năng kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với quy hoạch tổng thể khu đất và khu vực hiện hữu có liên quan khi dự án triển khai thực hiện. 

Trường hợp dự án nằm trên địa bàn từ hai xã, phường trở lên thì sẽ áp dụng tiêu chí tại nơi có phần diện tích đất do nhà nước quản lý lớn hơn (trừ trường hợp được quy định tại điểm c khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai số 31/2024/QH15).

Quy định về quy mô và tỷ lệ diện tích đất

Về quy mô và tỷ lệ, Quyết định quy định chi tiết diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý phải đảm bảo trong tổng diện tích khu đất thực hiện dự án để được tách thành dự án độc lập. Cụ thể, đối với các dự án có quy mô dưới 5.000 m², diện tích đất Nhà nước quản lý phải chiếm từ 50% trở lên. Đối với dự án từ 5.000 m² đến dưới 10.000 m², tỷ lệ này là từ 40% trở lên. Với dự án có quy mô từ 10.000 m² đến dưới 200.000 m², diện tích đất do Nhà nước quản lý cần chiếm từ 30% trở lên. Riêng đối với các dự án có quy mô từ 200.000 m² trở lên, diện tích đất Nhà nước quản lý phải chiếm từ 15% trở lên. Quyết định cũng làm rõ phần diện tích đất này không bao gồm phần diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích đất thuộc quy hoạch thực hiện dự án, công trình nhưng chưa thu hồi đất.